又双叒叕拍卖了！钦州水东大厦即将迎来第十五次拍卖，起拍价3654万元。自2020年9月首次以9063.41万元亮相拍卖市场以来，其价格一路“腰斩”，如今已降至3654万元，折合每平方米仅1057元。但即便价格亲民，过往十四次流拍的经历，仍让这次拍卖的结果充满悬念。

地段优越，价格“白菜”

水东大厦位于钦州市南珠东大街与扬帆南大道交叉路口西南角，地处城东交通要道，毗邻白石湖，地段优势明显。大厦总建筑面积36894.99平方米（含居民小组收益部分2335.64平方米，实际拍卖面积34559.35平方米）。以起拍价3654万元计算，每平方米单价仅1057元，比钦州市不少商住用地楼面价还低，堪称“白菜价”。若单看价格，对投资者而言颇具诱惑，毕竟这是一栋已封顶的大厦，并非空地，理论上接手后只需投入装修等成本即可推进。

三大硬伤，致多次流拍

然而，水东大厦多次流拍背后，也有明显“硬伤”：

- 烂尾时间长，隐患突出：项目烂尾已久，A座地下室甚至出现水泡现象，建筑质量与后续修缮成本让投资者心存顾虑。谁也不想接手一个“烫手山芋”，后续投入不可预估。

- 性质受限，回报存疑：水东大厦属于商业和酒店公寓项目，并非住宅。当下商业地产投资回报率不及住宅，且市场需求有限，投资者担心难以盈利，自然望而却步。

- 产权复杂，纠纷难测：部分建筑物产权归属当地村民小组，后续是否会引发法律纠纷、利益分配如何协调等问题，都增加了投资风险。这种不确定性，让不少人选择远离。

第十五次拍卖，能否破局？

此次拍卖能否打破流拍“魔咒”？从过往情况看，起拍价3654万元已连续多次未变，若投资者此前因价格犹豫，如今恐怕已不是主因。关键还在于上述“硬伤”能否被克服。有网友提出，若能调整规划用途为商住，或许能吸引更多人接手，但这需相关部门批准，难度不小。

水东大厦的命运，牵动着不少钦州人的心。它屹立在城市要道，见证着城市发展，却因种种问题陷入“拍卖—流拍”循环。若此次仍流拍，它将何去何从？是继续降价，还是寻求其他解决方式？我们拭目以待。